インドは、都市の進化を伴う分岐点の瞬間であると感じています。国連が都市化を2050年までに68％に達すると予測しているため、国の大都市圏は、平等と生活の質を維持しながら、増加する人口に適応する必要があります。インドの都市人口は2030年までに6億人を超えており、都市密度とスプロールの両方に注意を向けています。高層開発の領域に新たなプレーヤーとして、インドは水平スプロールから垂直拡張にシフトすることにより、都市の成長にどのように関与するかを再構築しています。
インド初の超高層ビルは1961年に建設されました。高層ビルの建設で勢いが得られたのは2000年代だけでした。経済成長と政策の自由化の着実なペースは、建設技術を促進し、都市化の傾向に合わせて高層ビルの設計と実行を可能にしました。都市人口の急増とは別に、インドの高層建築建設の主な動機の1つは、その人口の間で富の蓄積の増加でした。
垂直の成長の経済的利益はかなり大きいです。調査によると、水や衛生などの基本的なサービスを提供するコストは、人口の少ない地域と比較して、人口密度の高い地域では30〜50％少ないことが示されています。この効率は、大幅な公共インフラストラクチャの節約につながり、都市のスプロールの支配を否定します。
都市のスプロールは、人口統計、経済、地理、社会的、技術的要因によって駆動されるとらえどころのない概念です。これらには、収入の上昇、低密度地域での生活の好み、隣接する都市開発に対する自然な障壁、自動車製造の技術的進歩が含まれます。 -GPMアーキテクツおよびプランナーのディレクターであるMitu Mathur、プレイ中の複雑な力を認めています。
Netaji NagarとSarojini Nagarの再開発プロジェクトは、Mathurのデリーに拠点を置く会社GPM ArchitectsとPlannersによるこの経済的可能性を示しています。高層構造により全体的な密度を増加させながら、地上被覆率を23％から14％に減らすことにより、これらのプロジェクトはより多くの居住者と商業活動に対応し、同時にグリーンカバレッジを増加させます。
投資家にとって、垂直開発は独自の財務上の利点を提供します。 CBREの2023年のレポート「空は限界です：インドの背の高い建物の台頭」が明らかにします。「背の高い建物は占有者だけで人気があるだけでなく、投資家も高ネットのリターンプロパティと見なすかもしれません…リース在職期間のバリエーションを持つ複数のテナントの存在は、投資家のレンタルサイクルへの露出を増加させます。」多様化は経済的回復力を提供します。これは、市場の変動において特に重要です。
都市密度の経済学は、インドの宇宙制約の都市における垂直発展のための強力な議論を提示しました。戦略的に実装されると、密度の増加は、インフラストラクチャとサービス提供の効率を改善しながら、主要な都市部の土地価値を最適化します。
垂直生活における文化的ギャップを埋める
おそらく、インドでの垂直発展の最も困難な側面は、伝統的な水平生活から高層環境への文化的および心理的移行をナビゲートすることです。多くのインド人は、地球とのつながり、宗教的慣習のためのスペース、およびコミュニティの相互作用の確立されたパターンを備えた、地上レベルの住宅に深い文化的愛着を持っています。
再開発プロジェクトは、長期的な変化への適応を要求するため、市の元の住民のために消化するための厳しい変革のように思えるかもしれません。必要な都市の移行を促進しながら、文化的価値を尊重する垂直発達へのデリケートなアプローチが必要です。インドの背の高い建物の90％以上が住宅であり、5％のみがオフィスビルです。 -GPMアーキテクツおよびプランナーのディレクター、Mitu Mathur
垂直生活に対する心理的障壁は、プライバシー、騒音、屋外スペースへのアクセス、および近隣のダイナミクスの変化に関する懸念を伝えます。これらのトラブルは、強力な伝統的な住宅の好みと確立されたソーシャルネットワークを備えたコミュニティで特に深刻です。
ただし、思慮深いデザインはこれらの懸念の多くに対処できます。電力の標準と品質のバックアップ、エアコン、および給水システムは、一般に、他の投資グレードの建物と比較してはるかに高い標準です。ほとんどの背の高い建物は、主要な地区または新しく開発されたCBDに非常によく位置しています。これらの品質の微分は、具体的なライフスタイルの改善を提供することにより、文化的抵抗を相殺するのに役立ちます。
Netaji NagarやSarojini Nagarのようなプロジェクトの成功には、物理的な設計を超えた依存関係があります。 Mathurが指摘しているように、「都市に社会的変化をもたらすには、開発を触媒として使用して、より安全な地域と歩きやすいコミュニティを作成し、都市の既存の緑のポケットを爽快にし、最新のアメニティで世界クラスの商業および住宅ユニットを建設しなければなりません。」
歴史的文脈には考慮が必要です。 1980年代にはインドでの自由化がすでに進行中であるが、持続可能な成長につながったより体系的な改革のセットは、1990年代まで始まっていなかった。産業の規制緩和、外部貿易政策の緩和、サービス部門への政府の介入の緩和などの改革により、インドはグローバル化のために開かれました。これらの改革は、現在の持続可能な垂直発展を可能にしている技術の進歩を触媒しました。
インドが都市の未来をナビゲートするにつれて、経済的、空間的、文化的考慮事項の統合により、垂直開発イニシアチブの成功が決まります。垂直成長のための経済的ケースは説得力があり、最適化された土地利用、効率的なインフラストラクチャ、および商業的実行可能性の向上を提供します。文化的適応への繊細なアプローチは、コミュニティが本質的な性格を維持しながら、垂直生活を受け入れるのに役立ちます。
この記事は、インド：建物の数十億というタイトルのArchdailyシリーズの一部であり、インドの構築環境に対する人口増加、都市化、経済成長の影響について議論します。シリーズを通じて、インドの都市の成長に対応する地元および国際的な革新を探ります。また、建築家、ビルダー、コミュニティと話をして、個人的な経験を強調しようとしています。いつものように、では、読者の入力を高く評価しています。特定のプロジェクトを紹介する必要があると思われる場合は、提案を提出してください。
