「仮スペース」とは、空き店舗、廃ビル、再開発予定地など、空いているエリアを一時的に利用することを指します。このコンセプトは、長期的な目的が確立されるまでの暫定期間にこれらのスペースを生産的に利用することを中心に展開しています。本質的には、不確実性や移行期に未使用のスペースを活気に満ちた機能的な場所に変える、その間に何が起こるかについてです。
一方、イギリスのロンドンでは、空間が都市再生の効果的なツールとして認識されるようになりました。これらは、新しいアイデアを試し、地域コミュニティと関わり、都市空間を活性化し、規制や所有権の問題をより簡単に乗り越える機会を提供します。ポップ・ブリクストンやペッカム・レベルズのようなプロジェクトは、スペースがどのようにして未利用地域を活気のある活動拠点に変え、過渡期の都市景観に積極的に貢献できるかを示す注目すべき例です。
一方のプロジェクトの主な利点の 1 つは、地域への来客数が増加し、休眠状態になっていた地域を活性化できることです。これらのスペースは、手頃な価格で柔軟な環境を提供し、イノベーションと起業家精神を促進することにより、スタートアップと既存のビジネスの成長に重要な機会を提供します。ユニークで活気に満ちた空間が観光客を惹きつけるため、雇用機会の創出や観光促進の可能性を通じて地元経済も向上します。さらに、スペースは一体感や帰属意識を高め、あまり活用されていないエリアを、人々がつながり、協力し、経験を共有できる活気のある拠点に変えることで、コミュニティの社会構造に貢献します。
一方、スペースの概念は、地域コミュニティのために創造的な方法で都市の空き地を活性化する必要性に駆られて、約 8 ～ 9 年前に注目を集め始めました。ロンドンのような都市は急速な発展と活気に満ちた公共空間を維持するという課題に直面しているため、これらの一時的なプロジェクトは、資産の可能性を最大限に活用したいと考えている地方議会にとって貴重なツールとなっています。これらのスペースは多くの場合、数年間しか存在しないことを理解して設置され、土地が最終的な目的に向けて準備が整うまでの暫定的な解決策として機能します。このアプローチは、地方政府が所有する土地が高価であることが多いロンドンの都心部でますます人気が高まっています。
一方、スペースの所有権モデルには、地方自治体が十分に活用されていない土地や建物の所有権を保持し、民間団体がスペースを管理および運営する協力的なアプローチが含まれます。このモデルは通常、スペースの一時的な使用から得られる収益を民間事業者と公共団体の間で分配する利益分配ベースで機能します。この設定では、地方自治体は多額の初期費用をかけずに休眠資産を再活性化することで利益を得る一方、民間事業者はスペースを存続可能にするための財政的リスクと責任を負います。このアプローチにより、コミュニティにとってスペースがアクセス可能かつ手頃な価格で維持されると同時に、公共部門に適度な収入源も提供されます。このモデルは、所有権移転に依存しないことで、移行期に都市空間の可能性を最大化する柔軟で持続可能な方法を提供します。
一方、市議会向けの空間モデルの最初の例の 1 つは、2015 年に立ち上げられたポップ ブリクストンであり、南ロンドンのブリクストン中心部の 20,000 平方フィートの敷地に位置する先駆的なプロジェクトです。ポップ ブリクストンはもともと、地元の新興企業、中小企業、コミュニティ プロジェクトをサポートするための一時的なスペースとして意図されており、社会的企業である Make Shift が地元議会と協力して開発しました。このプロジェクトでは、再利用された輸送用コンテナを利用して、ワークスペース、小売店、飲食店のダイナミックな組み合わせを作り出しています。 Pop Brixton の創設は、チームがスペースを設計し、資金を確保し、持続可能な運営モデルを提案することを要求される、競争力のある建築プロセスから始まりました。長年にわたり、ポップ ブリクストンは人気の目的地となり、年間 100 万人以上の訪問者を集め、地元の起業家にプラットフォームを提供しており、そのビジネスの 50% 以上がブリクストン地域から来ています。最終的に、while プロジェクトは、地域経済を促進し、コミュニティの関与をサポートし、新しい事業の機会を生み出す、while スペースの可能性を実証しました。
Pop Brixton の成功に続き、Peckham Levels は南ロンドンの 2 番目の主要プロジェクトとして開発されました。 Peckham Levels は、ペッカムにある使われなくなった立体駐車場の 7 階建てを占有し、そのスペースをアーティスト、制作者、起業家にクリエイティブ スタジオ、共有ワークショップ、共同作業エリアを提供するために再利用しています。このプロジェクトも Make Shift が管理し、2017 年 12 月に開始され、コミュニティの感覚と創造性を育むように設計されました。ペッカム レベルズは、放置され犯罪が発生しやすい場所を繁栄した文化的、経済的中心地に変えることで、地元の景観の重要な部分となり、食料品店やバーからヨガ スタジオや子供の遊び場まで、あらゆるものを提供しています。 Pop Brixton Levels と Peckham Levels はどちらも、将来の再開発を見越して一時的なソリューションを利用しながら、都市部を活性化し、地元ビジネスを支援し、地域社会の絆を強化する、その間の空間の力を強調しています。
一方、プロジェクトは地元の起業家に力を与えることに成功を収めています。ペッカム・レベルズとポップ・ブリクストンは、地元の起業家に力を与える「その間」スペースの可能性を例示しています。これらのプロジェクトは、ペッカムの立体駐車場やブリクストンの鉄道跡地など、放置された都市空間を舞台としており、中小企業やクリエイターに手頃な価格の一時的なスペースを提供しています。これらの取り組みにより、実験用のプラットフォームを提供することで、地元の新興企業がアイデアをテストし、投資家を惹きつけ、最終的にはより永続的な事業を確立することができ、コミュニティ内にイノベーションと成長のダイナミックなエコシステムを生み出すことができます。実際、ポップ ブリクストンは敷地内の 50 の異なるスペース内で約 250 の雇用を創出し、地元の新興企業や中小企業にさまざまな機会を提供しています。
さらに、これらの取り組みは、放置されていた都市部を活気のあるコミュニティハブに変え、最終的にはそこが占める都市構造を活性化しました。輸送用コンテナをリサイクルして建設されたポップ ブリクストンと、以前は使われなかった駐車場の 7 階建てを占めるペッカム レベルズは、どちらもアクティブな公共スペースとして機能しています。飲食店、コワーキング オフィス、コミュニティ スペースを組み合わせて、多様な訪問者を惹きつけ、街のにぎやかな市場を反映した活気のある街路生活を作り出しています。これらのプロジェクトは、仮設スペースがどのようにして十分に活用されていない地域に新たな命を吹き込み、地域社会にとって貴重な資産に変えることができるかを実証しています。
ペッカム・レベルズとポップ・ブリクストンの成功は、空間が都市開発の持続可能なモデルとなる可能性を秘めていることを証明しました。これらのプロジェクトでは、地方自治体が所有する未利用の土地を活用することで、議会が敷地の所有権を維持しながら、ワークスペースやコミュニティ施設の需要をテストすることができます。利益分配モデルは、控えめではありますが、地方自治体に収入源を提供し、これらのスペースを手頃な価格でアクセスし続けることを保証します。都市が進化し続ける中、これらのプロジェクトは、都市コミュニティの変化するニーズに対応するための柔軟で一時的なソリューションの重要性を浮き彫りにしています。
一方、ポップ・ブリクストンやペッカム・レベルズのようなスペースの成功は、その変革の可能性を示していますが、これらのプロジェクトは対処しなければならない重大な課題にも直面しています。主な課題の 1 つは、持続可能な資金の確保と運営コストの管理です。一方、スペースは仮設土地の革新的な利用法を提供しますが、これらのプロジェクトの経済的実行可能性は、多くの場合、収益創出と手頃な価格の微妙なバランスに依存します。地元の起業家がそのスペースにアクセスできるようにしつつ、運営経費をカバーするのに十分な収入を確保することは困難な場合があります。さらに、これらのプロジェクトは短期的な性質があるため、オペレーターとテナントの両方に不確実性が生じる可能性があり、長期的なセキュリティの欠如に苦しむ可能性があります。
さらに、スペースは放置された地域を活性化できる一方で、ジェントリフィケーションのリスクもあります。これらのプロジェクトがより多くの訪問者や投資を呼び込むにつれて、不動産価値や生活費が高騰し、支援を目的としていたコミュニティそのものが奪われる可能性があります。このリスクを軽減するには、その間のスペースの利益が公平に分配され、地元住民が引き続き手頃な価格の機会にアクセスできるようにすることが不可欠です。
要約すると、スペースは都市再生とコミュニティ参加の有望なモデルを提供する一方で、慎重に管理する必要がある課題も伴います。資金調達、規制、ジェントリフィケーション、適応性に関する問題に対処することは、これらの取り組みの継続的な成功と拡大にとって極めて重要です。他の都市も同様のプロジェクトの実施を検討しているため、これらの課題を乗り越えて、その間のスペースの利点を最大化し、都市開発に確実に貢献する必要があります。
一方、空間が直面する課題にもかかわらず、空間が都市再生とコミュニティ開発に与える影響は、世界中の都市に有望な未来をもたらします。ポップ・ブリクストンやペッカム・レベルズのようなプロジェクトは、放置された地域を活性化する仮設スペースの能力を実証しただけでなく、創造性の促進、地元ビジネスの支援、コミュニティの絆の強化における仮設スペースの役割も強調しました。これらの成功は、思慮深い計画と管理によって、スペースが一時的な存在を超えて価値ある利益を提供できることを示しています。
編集者注: この記事は元々、 トピック: 多目的スペースの一部として 2024 年 8 月 21 日に公開されたものです。
