英国の小売業者マークス・アンド・スペンサーが物議を醸しているオックスフォード・ストリートのロンドン旗艦店の再開発計画が、英国の住宅長官アンジェラ・レイナーによって承認された。
この再開発では、既存のアールデコ調の店舗が取り壊され、英国の建築スタジオピルブロウ＆パートナーズが設計した新しい建物に建て替えられる予定で、2021年に初めて計画承認申請が出され、当時ウェストミンスター市議会によって承認された。
しかし、この提案はマイケル・ゴーブ前住宅長官によって呼び出され、最終的に2023年7月に計画許可を拒否した。
高等裁判所の判決に従って承認
今年初めに高等裁判所は、保守党大臣が「国家計画政策の枠組みを誤解した」として、ゴーブ氏の計画拒否は違法であるとの判決を下した。
この判決により、最終決定は現在労働党住宅長官であるレイナー氏に差し戻され、レイナー氏は本日計画を承認した。
このプロジェクトは、炭素の固着に対する懸念が高まる中、改修か新築かという議論の火種となっている。
英国の自然保護団体20世紀協会は、この取り壊しはネットゼロの約束と「まったく両立しない」と主張したが、マークス・アンド・スペンサー（M&S）は既存の店舗を近代的な店舗に改装することは「不可能」だと主張した。
レイナー氏は、この場所の代替改修計画が炭素の含有量を減少させるかどうかは確実ではないと結論付けた。
「全体として、彼女は目の前の証拠に基づいて、開発計画の目的を達成するこの敷地の代替改修計画がどの程度実現されるかについて最終的な結論に達することは可能であるとは考えていない」仮にあったとしても、M&S 提案よりも炭素の具体化が少なくなる」と決定書には述べられている。
「前政権下での不必要な3年間の遅延、難読化、そして最悪の政治的姿勢を経て、オックスフォード・ストリートにおける唯一の小売業者主導の再生提案であるマーブル・アーチ計画が最終的に承認されたことを嬉しく思います」とM&Sは述べた。 CEOのスチュアート・マシン氏はこう語った。
「私たちはこれで、M&Sの旗艦店とオフィススペースを通じて英国有数のショッピングストリートの活性化を支援する仕事に取り掛かることができます。これにより、2,000人の雇用をサポートし、持続可能性の世界的基準の担い手として機能することになります。」
再利用材を活用した新築建物
この小売業者によると、新しい建物は「持続可能なパフォーマンスにおいてロンドンの新築建物の上位 1% に入る」ものであり、使用エネルギーは既存の建物の 4 分の 1 以下であるとのこと。
同社は、既存の建築資材の95パーセントが回収、リサイクル、再利用され、水の消費量が半減すると付け加えた。
「私たちのチームは旗艦店を改装するために16の異なる計画をテストしたが、高さ、大きさ、築年数が異なる3つの異なる建物で構成される敷地の複雑さのため、そのすべてが実現不可能だった」と同社は述べた。
「これは公開調査において独立した計画検査官によって受け入れられた」と付け加えた。
「大規模な改修であっても、より多くの炭素が含まれる可能性が高く、その構造上の欠陥が修復されないままになるため、エネルギー使用を改善するための選択肢が制限されます。」
写真はGoogleストリートビューより。
