建築スタジオのゲンスラーは、オースティンのシックスとグアダルーペの複合用途超高層ビルのアルミニウムのベースにガラス張りのボリュームを配置し、市内で最も高い超高層ビルとなった。
オースティンのダウンタウンに位置するシックス アンド グアダルーペは、高さ 264 メートル (865 フィート) で、小売店、オフィス、住宅の階段状のプログラムがあり、建設のさまざまな場所にテラスとバルコニーが分散されています。
ゲンスラーはオースティンに複合用途の超高層ビルを完成させた
この超高層ビルには、ガラスで覆われた 2 つのボリュームが積み重ねられており、照明付きの半透明のアルミニウムの外板で覆われた地上の駐車ブロックの上に置かれています。大きなテラスが表彰台の上にあり、別のテラスがタワーのオフィスフロアと住宅フロアの間の接合部に設置されました。
上層階の大部分には民間住宅のバルコニーが並び、建物の斜めの側面とオフィスの床はガラスのカーテンウォールで覆われています。
店舗、オフィス、住宅フロアが含まれます
ゲンスラー氏によると、その設計は主にオースティンのテキサス州議会議事堂への明確な見通し線を必要とするゾーニング制限であるオースティンの国会議事堂展望回廊によって形作られたという。
視線が街を切り裂くと、シックスとグアダルーペの敷地と交差し、その結果、角度がついた「台形」の形状と低い表彰台が生まれました。
ゲンスラーのプロジェクトアーキテクトであるアンドリュー・カオ氏は、「国会議事堂を眺めるためには街のあちこちにさまざまな展望回廊があり、それは永久に存在し続けるだろう」とDezeenに語った。
「そのうちの 1 つがこの建物を突き抜けています。つまり、塔に見られる台形の形状はそのためです。」
建物のデザインは主に、州議会議事堂の遮るもののない眺めを維持するオースティンのゾーニング制限によって形作られました。
さらに、建物の半分は、オースティン市のダウンタウン密度ボーナス プログラム ゾーンに該当しました。これは、建築業者が「高品質の建物」と引き換えにプロジェクトの高さまたは密度を高めることを許可するオースティンの取り組みであり、街並みの景観と地域社会の利益を向上させます。
Sixth と Guadalupe の場合、これらには、対象を絞った LEED ゴールド認証、オースティン エナジー グリーン ビルディング (AEGB) の 3 つ星評価、効率的なユーティリティ、敷地の一角に隠れた緑地が目印の「歩行者向け」の敷地が含まれます。
建物の塔に沿って共有の屋外アメニティスペースを配置
プロジェクトアーキテクトのティム・バックマン氏によると、建物とその内部プログラムも「かなりの傾斜」によって形作られているという。この傾斜により、チームは最終的にオフィス レベルと住居レベルを内部で分離することができ、一方の入り口を低い階に、もう一方の入り口を高い階に配置することができました。
「オフィスのロビーは6番街にあり、実際には住宅のロビーよりもはるかに標高が低いです」とバックマン氏はDezeenに語った。 「居住者がオフィスのテナントと実際に接触することは決してないという考えです。」
オースティンで完成したタワーの中で最も高いものです
さらに、この建物はオーストニア人のアウトドア ライフスタイル向けに設計されており、349 戸のアパートメントの大部分にはバルコニーが備わっており、より広い低層の緑地は共有公園として機能しています。
シックス・アンド・グアダルーペは、オースティンで建設中で最近完成した数多くの超高層ビルに加わり、そのうちの1つがKPFのウォーターライン・タワーで、完成すればテキサス州で最も高いものとなる。
そのデザインはオーストニア人のアウトドアライフスタイルに合わせたものです。
「これは、都市が最終的にどこへ向かうのかを示しているようなもので、単に垂直レイアウトと水平レイアウトでプログラムの種類を混合しているだけです。土地がますます高価になってきているからです。特にダウンタウンはそうです」とカオ氏は語った。
「これはこれから起こるかもしれないことの始まりにすぎません。私たちは垂直方向に進み続けるだけだと思います。これは何がうまくいくかについてのテストケースです。」
Dezeen は超高層ビルのトレンドと、一部の開発者が当初の設計発表から高さを縮小することを選択した理由を調査しました。
近くで建設中の他のプロジェクトには、HKSによるタワーや、サザーランド・ペイジ氏が主導するテキサス州議会議事堂周辺の都市改修などが含まれる。
画像はオンワードグループによるものです。
プロジェクトクレジット
クライアント: リンカーン プロパティ カンパニー & カイロイ レジデンシャル
建築家: ゲンスラー
構造エンジニア: Brockette/Davis/Drake, Inc.
MEP エンジニア: ワイリー コンサルティング エンジニア
環境エンジニア: Center for Maximum Potential Building Systems
照明: クライン、ベットリッジ、バーンスタイン ライティング デザイン社
駐車場/ガレージ: カーテンウォール設計コンサルティング。 HWA 駐車場の火災/生命安全: ジェンセン ヒューズ
ランドスケープアーキテクト: Studio DWG;ナッジデザイン
垂直輸送: Persohn/Hahn Associates, Inc.
追加のエンジニアリング サービス: RWDI;レルヒ・ベイツ株式会社
