建築家によって提供されたテキストによる説明。協同組合住宅プロジェクト – 2019 年、ブレーメン市が主催した概念開発手続きを通じて、カールL 協同組合はフリードリッヒ カール通りの用地を獲得しました。この住宅プロジェクトは、旧ブレーメンミッテ診療所の歴史的建造物に近い新しいフルスベルク地区内に位置します。カール住宅協同組合は、30 代半ばから 70 代前半までの 50 名と子供と青少年 20 名で構成されており、「建築と居住における連帯」というビジョンを実現し、高度に包括的な建物を建設しました。市有地を取得することにより、協同組合は概念開発手順に明記されているように、長期的な連帯に基づいた使用を約束しました。同時に、このプロジェクトは住宅部門における投機に積極的に対抗し、アパートが協同組合によって使用され、長期的には市場から排除されるため、手頃な家賃を保証します。家賃は毎年入居者が調査し、各世帯の家族構成や所得状況に応じて調整される。埋め込み床のある細長い 4 階建ての建物は 2 つのエントランス エリアで構成されており、中庭に面したアクセス バルコニーが特徴で、アパートメントと共用エリアを繋いでいます。
さまざまなアパートメント – 35 ～ 109 平方メートルの 29 ユニットがあり、多様な世代を超えた協同組合向けにさまざまなアパートメントを提供しています。建物の最上部に位置する共有アパートメント (補助金あり)、共用バルコニーに沿って位置するアパートメント、近隣の広場に面した少し離れたファミリー アパートメントの 3 つの異なるレイアウト タイプに区別できます。連帯に基づいた柔軟な組織 – 大きな経済的圧力の下で建設されたこの住宅プロジェクトは、集合的かつ包括的なコンセプトのバランスを取り、実行します。建物内のすべての共用エリアと循環エリアはバリアフリーで車椅子に対応しており、1 つのアパートメントは車椅子でアクセスできるように特別に設計されています。 1階は包括的シェアアパート（補助住宅）となっております。セミプライベートアクセスバルコニーは、共用エリア、屋外のプライベートスペース、リビングルームを接続し、居住者がそれらをカスタマイズできるようにします。中庭に面したオープンなコミュニケーションゾーンとして、アクセスバルコニーは活気に満ちた社交的なファサードを形成し、特に子供たちが共同の垂直の遊び場として楽しんでいます。広いフロアスパンにより、自由度の高いフロアプラン構成が可能です。統一された包括的な内装標準により、例えば子供たちが引っ越した後など、生活環境や要件が変化した場合に、アパートを後日交換することができます。基本原則としてのコミュニティ – 建物内のスペースの 25% 以上のかなりの部分が、共同および近隣地域向けの用途に確保されています。これらは、住民の日常生活における連帯を可能にし、強化します。したがって、組合員は、居住者あたり平均 30 平方メートルという比較的小さな居住面積を使用しながら、追加の 200 平方メートルの共用エリアと 1,200 平方メートルの屋外スペースを使用できます。このグループが関与する共同計画プロセスでは、多世代住宅協同組合の要件を満たす創造的なソリューションに焦点が当てられました。限られた予算にもかかわらず、共用エリアを優先してアパートの資金調達を妥協しながら、基準（アクセシビリティなど）を超えることができました。デイケアセンターを備えたオープンフロアやカール近隣ルームなどの集合利用スペース、フレキシブルに使える各階の「プラスルーム」、共用庭や屋上テラスが地域交流をサポートします。
1) オープンな近隣インフラとしての 1 階 – 1 階は社会的交流のスペースであり、建物と周囲の近隣との間の移行エリアです。ここには、新しいフルスベルク地区に利益をもたらす、社会組織や協会に貸し出されているユニットもあります。ここには、住宅協同組合の作業場・趣味のスペース、ベビーカー等の保管室を備えた70平方メートルの「カールルーム」がございます。また、外部利用として幼稚園やカフェもあり、近隣の広場に賑わいを与えています。 ２）縦割りコミュニティのための「プラスルーム」 ・上層階にある多機能な「プラスルーム」は、プライベートアパートメントに加えて、共同利用できるスペースを提供します。循環ゾーンへの機能追加として、部屋はインフラストラクチャであると同時に、日常生活における社交的な出会いの場でもあります。 「プラスルーム」のプログラムは、入居者のニーズの変化に柔軟に対応できます。初期の構成では、屋上テラスのすぐ隣に大きな共同キッチンがあり、住宅協同組合全体の集まりを目的としています。ゲスト用アパートメント、プレイルーム、ランドリー室と乾燥室もすべての階にあります。 3) 公共の屋外スペースと庭園 – カール プロジェクトは、さまざまな機能を果たすために協同組合によって作成されたさまざまな屋外エリアを誇っています。グラウンドフロアのデイケアセンターの外には、高い花壇と座席エリアを備えた菜園に直接隣接して遊び場が実現されています。屋根付きの自転車スタンドと e モビリティ充電ステーションは、近隣の広場から中庭への移行のための実用的なインフラストラクチャを提供します。最上階の美しいテラスは、共同での食事、お祝い、社交、リラックスに適したもう一つの集会場所です。広々とした共用の屋上庭園は、建物の緑の端を示しています。ここからは、ヴェーザー サッカー スタジアムやサン ピエトロ大聖堂も見ることができます。
構造的特徴 – 予算の制約のため、新しいフルスベルク地区の建築規制によって要求される赤レンガのファサードは、ヘリンボーンパターンで 90 度回転した「ファサードベルト」として 1 階にのみ実装されました。これにより、ファサードが特別な特徴となり、建物に都市の中で独特のアイデンティティを与えます。対面するレンガ間の接合部は、上部の赤い漆喰ファサードの赤い色を反映しており、プロジェクトの要件と現地の設計規制が要求する外観を一致させています。拘束力のある敷地計画の例外として、大規模な屋上庭園の設置が許可され、集中的に使用される中庭に加えて、居住者に重要な屋外共有スペースと集会所を提供します。さらに、緑化された屋上エリアは都市の気候に良い影響を与えます。この建物は KfW Efficiency House 40 で、1 階に石灰レンガと鉄筋コンクリートを使用したコスト効率の高い工法を使用して建設されています。多くの共用エリアの経済的存続を優先して、地下室は省略されました。
